Продажба

Едностаен апартамент с балкон в Захарна фабрика, София

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба130 000 €3 250 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (17 имота)

Площ
40 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (17 имота) — 3 250 €/м² срещу 2 441 €/м².

Едностаен апартамент с площ 40 кв.м. в квартал Захарна фабрика, град София.
Разпределението включва просторна стая, отделна кухня, баня с тоалетна, коридор и балкон.
Сградата е тухлена и е санирана през 2019 г., което подобрява енергийната ефективност. Има наличен асансьор и паркомясто.
Локацията е в близост до градски удобства и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за единично лице или двойка, търсещи функционално жилище в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • балкон
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 40 кв.м
  • кухня
  • баня
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района