Продажба−8% под пазара

Двустаен апартамент в Захарна фабрика с потенциал за тристаен

СофияЗахарна фабрика

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба141 000 €2 014 €/м²

Очакван наем841 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

6 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.

Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Захарна фабрика, ул. Кукуш.

Разпределение: входно антре с вграден гардероб, голяма самостоятелна кухня с помощно помещение, отделна всекидневна и спалня с балкон. Има възможност за преобразуване в тристаен.

Сградата е ЕПК от 1990 г., на 6-ти от 12 етажа, с асансьор и паркинг. Отоплението е на ток, с централна топла вода, без ТЕЦ. Апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е в градска среда с изглед към запад, без непосредствени зелени площи, но с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и осъвременяване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
паркомясто
западно изложение

Недостатъци

нужда от ремонт
липса на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.