Продажба

Двустаен апартамент в Захарна фабрика с потенциал за тристаен

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба140 550 €2 007 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 450 €
  1. 141 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 140 550 €▼ 450 € (0.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота) — 2 007 €/м² срещу 2 129 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Захарна фабрика, ул. Кукуш.

Разпределение: входно антре с вграден гардероб, голяма самостоятелна кухня с помощно помещение, отделна всекидневна и спалня с балкон. Има възможност за преобразуване в тристаен.

Сградата е ЕПК от 1990 г., на 6-ти от 12 етажа, с асансьор и паркинг. Отоплението е на ток, с централна топла вода, без ТЕЦ. Апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е в градска среда с изглед към запад, без непосредствени зелени площи, но с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и осъвременяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 624 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

От публикуването цената е намаляла с 450 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • западно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района