Sale−8% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Zaharna Fabrika

SofiyaZaharna Fabrika

Published: 4 May 2026 Updated: 9 July 2026

Sale141,000 €2,014 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

70 m²

Floor

6 / 12

Construction

EPC

Year

1990

Yield analysis

Good investment rating

7.2% / yr

Monthly payment626 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 134% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Захарна фабрика, ул. Кукуш.

Разпределение: входно антре с вграден гардероб, голяма самостоятелна кухня с помощно помещение, отделна всекидневна и спалня с балкон. Има възможност за преобразуване в тристаен.

Сградата е ЕПК от 1990 г., на 6-ти от 12 етажа, с асансьор и паркинг. Отоплението е на ток, с централна топла вода, без ТЕЦ. Апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е в градска среда с изглед към запад, без непосредствени зелени площи, но с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и осъвременяване в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
паркомясто
западно изложение

Cons

нужда от ремонт
липса на ТЕЦ

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.