Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Захарна фабрика с възможност за ремонт

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба136 000 €1 942 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 10 000 €
  1. 146 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 136 000 €▼ 10 000 € (6.8%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота) — 1 942 €/м² срещу 2 129 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Захарна фабрика, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 70 кв.м с допълнителни мазе и таванско помещение, които увеличават използваемата площ.

Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, две самостоятелни стаи, баня, отделно WC, антре и усвоена тераса, което позволява функционално обособяване на дневна и спални зони.

Сградата е с масивно тухлено строителство от 1960 г., санирана и с нова PVC дограма, както и обновени ВиК щрангове. Апартаментът е за основен ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Локацията е спокойна, с богато озеленяване и големи междублокови пространства, на пешеходно разстояние от Западен парк и с контролирано паркиране.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен семеен дом с възможност за собствено оформление и комфортна среда в градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • масивно тухлено строителство
  • санирана сграда
  • близо до Западен парк
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района