ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 2-стаен апартамент в Захарна фабрика с възможност за ремонт

СофияЗахарна фабрика

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба146 000 €2 085 €/м²

Очакван наем843 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Захарна фабрика, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 70 кв.м с допълнителни мазе и таванско помещение, които увеличават използваемата площ.

Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, две самостоятелни стаи, баня, отделно WC, антре и усвоена тераса, което позволява функционално обособяване на дневна и спални зони.

Сградата е с масивно тухлено строителство от 1960 г., санирана и с нова PVC дограма, както и обновени ВиК щрангове. Апартаментът е за основен ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Локацията е спокойна, с богато озеленяване и големи междублокови пространства, на пешеходно разстояние от Западен парк и с контролирано паркиране.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен семеен дом с възможност за собствено оформление и комфортна среда в градска зона.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
масивно тухлено строителство
санирана сграда
близо до Западен парк

Недостатъци

нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.