SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Zaharna Fabrika

SofiyaZaharna Fabrika

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale146,000 €2,085 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

70 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

1960

Yield analysis

Good investment rating

6.9% / yr

Monthly payment648 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 130% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Захарна фабрика, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 70 кв.м с допълнителни мазе и таванско помещение, които увеличават използваемата площ.

Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, две самостоятелни стаи, баня, отделно WC, антре и усвоена тераса, което позволява функционално обособяване на дневна и спални зони.

Сградата е с масивно тухлено строителство от 1960 г., санирана и с нова PVC дограма, както и обновени ВиК щрангове. Апартаментът е за основен ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Локацията е спокойна, с богато озеленяване и големи междублокови пространства, на пешеходно разстояние от Западен парк и с контролирано паркиране.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен семеен дом с възможност за собствено оформление и комфортна среда в градска зона.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
масивно тухлено строителство
санирана сграда
близо до Западен парк

Cons

нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.