Продажба

Двустаен апартамент в Захарна фабрика с възможност за преустройство

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба139 990 €1 999 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота)

Площ
70 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.3% · 7 810 €
  1. 147 800 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 145 800 €▼ 2 000 € (1.4%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 145 500 €▼ 300 € (0.2%) 2 Май 2026Намаление на цената
  4. 139 990 €▼ 5 510 € (3.8%) 19 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 129 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Захарна фабрика, разположен на 13-ти етаж от 15 в сграда от 1980 г. с ЕПК строителство.

Разпределението включва входно антре, хол, спалня, кухня, мокро помещение, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, а отоплението е на ток, като топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Дограмата е сменена, но имотът се нуждае от освежаване.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и големи хранителни магазини.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в централна градска среда с възможност за адаптиране според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

От публикуването цената е намаляла с 7 810 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • видеонаблюдение
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от освежаване
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • мокро помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района