Продажба+82% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Захарна фабрика, София

СофияЗахарна фабрика

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба179 000 €3 977 €/м²

Очакван наем843 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

11 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Захарна фабрика, ул. Кукуш. Намира се на 11-ти етаж от 14 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г. и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня с тераса и хол с кухня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е санирана и поддържана, оборудвана с два асансьора и паркинг. Апартаментът е реновиран с нови ел. и ВиК инсталации, сменена дограма и климатик.

Локацията е в близост до градски удобства и транспортни връзки, което улеснява ежедневието в централната част на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и обновено жилище.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
реновиран
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.