Продажба

Двустаен апартамент в Захарна фабрика с паркинг и контрол на достъпа

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба145 000 €3 625 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота) — 3 625 €/м² срещу 2 129 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Захарна фабрика, София, на бул. Сливница.

Разпределение: преустроена гарсониера в двустаен апартамент с функционално разпределение и дневна с изводи за кухня.

Сграда от тухлено строителство от 1960 г., апартаментът е на първи етаж от четири, с подменени ел. и ВиК инсталации, нова дограма и външна изолация.

Локацията е удобна, близо до зелени площи, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт. Входът е реновиран и с контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и обновена инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нови инсталации
  • контрол на достъпа
  • паркинг
Недостатъци
  • партер
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района