Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 1 с паркоместа и асансьор

СофияВръбница 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба400 000 €5 000 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~204 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 204 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота) — 5 000 €/м² срещу 2 452 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Връбница 1, София. Разполага с входно антре с гардеробна, всекидневна с кухненски бокс и балкон, непреходна спалня и баня. Жилището е на 2-ри етаж от 8 с асансьор и включва 2 паркоместа. Сградата е с качествено строителство и модерни удобства като интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп. Намира се близо до метростанция и 74-то училище, в район с добра инфраструктура. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района