Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Връбница, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба145 559 €1 915 €/м²
Очакван наем561 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска646 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Връбница, град София. Разполага с дневна 23.69 кв.м., спалня 14.93 кв.м., коридор, баня с тоалетна и две тераси. Апартаментът е с обща площ 76.61 кв.м. и чиста площ 65.03 кв.м. Сградата е тухлена, с 8 етажа и асансьор, като етажът на апартамента е трети от общо девет. Използват се съвременни материали и архитектура, с планирано завършване през 2028 г. Локацията е в тиха зона с добра инфраструктура, близо до спирки на метрото, градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага удобства като надземни гаражи и паркоместа във вътрешен двор. Общата характеристика сочи балансирано съчетание на функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • добра инфраструктура
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 23.69 кв.м.
  • спалня 14.93 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района