Sale−22% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 1

SofiyaVrybnica 1
Published: 3 June 2026 Updated: 7 July 2026
Sale145,559 €1,915 €/m²
Expected rent561 € /mo
Area
76 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment646 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent561 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 85 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Връбница, град София. Разполага с дневна 23.69 кв.м., спалня 14.93 кв.м., коридор, баня с тоалетна и две тераси. Апартаментът е с обща площ 76.61 кв.м. и чиста площ 65.03 кв.м. Сградата е тухлена, с 8 етажа и асансьор, като етажът на апартамента е трети от общо девет. Използват се съвременни материали и архитектура, с планирано завършване през 2028 г. Локацията е в тиха зона с добра инфраструктура, близо до спирки на метрото, градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага удобства като надземни гаражи и паркоместа във вътрешен двор. Общата характеристика сочи балансирано съчетание на функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • асансьор
  • добра инфраструктура
  • ново строителство
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 23.69 кв.м.
  • спалня 14.93 кв.м.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby