Продажба−8% под пазара

Двустаен апартамент с тераса близо до метростанция Ломско шосе във Връбница 1

СофияВръбница 1

Публикувано: 19 Февруари 2026 Обновено: 6 Май 2026

Продажба153 000 €2 250 €/м²

Очакван наем561 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

15 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.4% · 7 000 €

160 000 €19 Февруари 2026Първоначална цена
153 000 €▼ 7 000 € (4.4%) 5 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от около 68 кв.м, разположен в град София, квартал Връбница 1. Намира се в близост до метростанция Ломско шосе, което осигурява удобна градска връзка.

Разпределението включва входно антре с място за вграден гардероб, хол, спалня, кухня с тераса, както и баня с тоалетна. Това оформление предлага функционално използване на пространството и възможност за комфортно ежедневие.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., с поддържани общи части и подменени асансьори. Апартаментът е на 15-ти от общо 16 етажа, което осигурява добра гледка и повече светлина.

Отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатик, което дава възможност за регулиране на температурата през различните сезони. Локацията е удобна, с добра инфраструктура и близост до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и удобен достъп до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

близо до метро
функционално разпределение
подменени асансьори
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 15, а обявата не споменава асансьор.