Sale−8% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 1

SofiyaVrybnica 1

Published: 19 February 2026 Updated: 6 May 2026

Sale153,000 €2,250 €/m²

Expected rent561 € /mo

Area

68 m²

Floor

15 / 16

Construction

EPC

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment679 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent561 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 118 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.4% · 7,000 €

160,000 €19 February 2026Първоначална цена
153,000 €▼ 7,000 € (4.4%) 5 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от около 68 кв.м, разположен в град София, квартал Връбница 1. Намира се в близост до метростанция Ломско шосе, което осигурява удобна градска връзка.

Разпределението включва входно антре с място за вграден гардероб, хол, спалня, кухня с тераса, както и баня с тоалетна. Това оформление предлага функционално използване на пространството и възможност за комфортно ежедневие.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., с поддържани общи части и подменени асансьори. Апартаментът е на 15-ти от общо 16 етажа, което осигурява добра гледка и повече светлина.

Отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатик, което дава възможност за регулиране на температурата през различните сезони. Локацията е удобна, с добра инфраструктура и близост до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и удобен достъп до центъра на София.

Pros and cons

Pros

близо до метро
функционално разпределение
подменени асансьори
добра инфраструктура

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 4%.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 15 and the listing does not mention a lift.