Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 1 с две лоджии

СофияВръбница 1
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба162 990 €2 507 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 452 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 1, разположен на четвърти етаж от девететажна панелна сграда.

Разпределението включва две стаи и две лоджии, като апартаментът е непреходен и среден по изложение (югозапад/североизток), което осигурява добра светлина и топлина. Има възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е построена през 1980 г., панелно строителство, с асансьор и обновени вертикални щрангове. Апартаментът се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

Локацията е удобна, с близост до метро, градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Паркирането в района е сравнително лесно, а входът е заключващ се със сменена дограма.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с потенциал за преустройство в добре комуникиран район с основни удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две лоджии
  • непреходен
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района