ПродажбаНа пазарно ниво

Функционален двустаен апартамент с тераса в Връбница 1, София

СофияВръбница 1
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба156 482 €2 445 €/м²
Очакван наем561 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този двустаен апартамент се намира в град София, квартал Връбница 1, на бул. Ломско шосе. Разположен е на 9-ти етаж от 10 в нова тухлена сграда, строена през 2026 г. и пред Акт 16.

Жилището е с обща площ от 63,87 кв.м и включва дневна, спалня, баня с тоалетна, тераса, складово помещение и коридор. Изложението е североизток, което осигурява приятно осветление през по-голямата част от деня.

Строителството е с висококачествени материали – 10 см външна изолация, PVC дограма, шпакловка и замазка по БДС, интериорни врати и изградено отопление на ТЕЦ и електричество. Сградата е модерна и предлага добра шумоизолация и енергийна ефективност.

Локацията е удобна с много добра транспортна връзка – метростанция Бели Дунав е на минута пеша, а автобусни и трамвайни линии са в непосредствена близост. В района има разнообразие от магазини, детски градини, училища и зелени площи като Северен парк.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • нова тухлена сграда
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • складово помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района