SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 1

SofiyaVrybnica 1
Published: 4 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale156,482 €2,445 €/m²
Expected rent561 € /mo
Area
64 m²
Floor
9 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment694 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent561 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 133 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този двустаен апартамент се намира в град София, квартал Връбница 1, на бул. Ломско шосе. Разположен е на 9-ти етаж от 10 в нова тухлена сграда, строена през 2026 г. и пред Акт 16.

Жилището е с обща площ от 63,87 кв.м и включва дневна, спалня, баня с тоалетна, тераса, складово помещение и коридор. Изложението е североизток, което осигурява приятно осветление през по-голямата част от деня.

Строителството е с висококачествени материали – 10 см външна изолация, PVC дограма, шпакловка и замазка по БДС, интериорни врати и изградено отопление на ТЕЦ и електричество. Сградата е модерна и предлага добра шумоизолация и енергийна ефективност.

Локацията е удобна с много добра транспортна връзка – метростанция Бели Дунав е на минута пеша, а автобусни и трамвайни линии са в непосредствена близост. В района има разнообразие от магазини, детски градини, училища и зелени площи като Северен парк.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в добре развит градски район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • нова тухлена сграда
  • добра транспортна връзка
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • складово помещение
  • коридор

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby