Продажба

Двустаен апартамент в София, Връбница 1 с паркомясто

СофияВръбница 1
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба154 000 €2 483 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.3% · 2 000 €
  1. 152 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 154 000 €▲ 2 000 € (1.3%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота) — 2 483 €/м² срещу 2 452 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м. в квартал Връбница 1, град София.
Разпределението включва функционални помещения с просторна дневна зона и отделна спалня, подходящи за ежедневен комфорт.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли WIENERBERGER Porotherm и монолитна стоманобетонна конструкция, осигуряваща стабилност и енергийна ефективност.
Намира се на трети етаж от девететажна сграда с асансьор ORONA, включваща паркоместа и съвременни инсталации за интернет и климатизация.
Локацията предлага удобен достъп до ключови точки на София, като същевременно осигурява спокойствие в жилищната среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи балансиран градски живот с функционално разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района