Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 1 с югозападно изложение

СофияВръбница 1
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба152 000 €2 451 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота) — 2 451 €/м² срещу 2 452 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Връбница 1, София. Намира се на 5-ти етаж от 8 в тухлена сграда с акт 14, предвидена за завършване през 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон. Апартаментът е непреходен с югозападно изложение.

Строителството е с висококачествени материали, включително 12 см топлоизолация, петкамерна PVC дограма и фасадна система BAUMIT. Общите части са с каменни настилки и метални парапети, а подземните нива предлагат гаражи и складови помещения.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Ломско шосе и основни булеварди, с лесен достъп до търговски зони и зелени площи.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, осигуряващо комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района