Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 1 с паркомясто

СофияВръбница 1
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба146 000 €2 393 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота)

Площ
61 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (28 имота) — 2 393 €/м² срещу 2 452 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Връбница 1, София, част от нова тухлена сграда с предстоящ акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня с балкон, баня с тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна конструкция и качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER и петкамерна дограма, с осигурени модерни инсталации и асансьор.

Локацията е удобна с близост до метростанция, градски транспорт, училища, магазини и зелени площи като Северен парк.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и комфортни условия за обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/3.36кв.м./
  • всекидневна с кухненски бокс/21.43кв.м./
  • спалня/12.04кв.м./
  • баня с тоалетна/2.97кв.м./
  • склад/0.97кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района