Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 1 с паркомясто

СофияВръбница 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба146 000 €2 393 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (30 имота)

Площ
61 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 146 000 €27 Март 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 6 000 € (4.1%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 146 000 €▲ 6 000 € (4.3%) 17 Април 2026Повишение на цената
  4. 140 000 €▼ 6 000 € (4.1%) 12 Май 2026Намаление на цената
  5. 146 000 €▲ 6 000 € (4.3%) 24 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 1 (30 имота) — 2 393 €/м² срещу 2 452 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Връбница 1, София. Намира се на осми етаж от девететажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, обща площ около 61 кв.м., изложение западно, което осигурява добра дневна светлина следобед.

Строителството е с висококачествени материали – тухли Wienerberger Porotherm, топлоизолация BAUMIT, петкамерна ПВЦ дограма и блиндирани врати. Отоплението е решено чрез климатици и термопомпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция Ломско шосе (около 100 м), автобусни спирки, магазини и учебни заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с удобства и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 51,53 кв.м.
  • тристайна 60,47 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района