SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 1

SofiyaVrybnica 1
Published: 7 May 2026 Updated: 20 July 2026
Sale110,000 €2,619 €/m²
Expected rent561 € /mo
Area
42 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr
Monthly payment488 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent561 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 1, разположен на последен 8-ми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Жилището включва широко антре, голяма всекидневна, кухня, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка. Разпределението е функционално, като всекидневната може да се използва и като спалня.

Сградата е панелна с поддържано общо пространство и действащ асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а апартаментът е за основен ремонт.

Локацията е близо до бул. Ломско шосе, с удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция Бели Дунав, както и до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за ремонт и добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • панорамна гледка
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby