Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с два балкона в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба197 938 €2 301 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, кв. Витоша, на бул. Симеоновско шосе. Разполага с обща площ от 86 кв.м и е разположен на 4-ти етаж в нова 6-етажна сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и два балкона, които осигуряват допълнително пространство и светлина. Сградата е тухлена, с висококачествени френски прозорци, топлоизолация и шумоизолация, оборудвана с газово отопление и възможност за климатична система. Локацията е в близост до основни пътни артерии и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок клас строителство
два балкона
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.