Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 6 March 2026 Updated: 7 July 2026
Sale197,938 €2,301 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
86 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment878 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 175 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, кв. Витоша, на бул. Симеоновско шосе. Разполага с обща площ от 86 кв.м и е разположен на 4-ти етаж в нова 6-етажна сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и два балкона, които осигуряват допълнително пространство и светлина. Сградата е тухлена, с висококачествени френски прозорци, топлоизолация и шумоизолация, оборудвана с газово отопление и възможност за климатична система. Локацията е в близост до основни пътни артерии и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • два балкона
  • асансьор и видеонаблюдение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby