Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба170 000 €2 151 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

79 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, част Градина. Имотът е част от новострояща се тухлена сграда с предстоящо издаване на акт 16.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 59 кв.м и собствен двор от 20 кв.м, подходящ за отдих и озеленяване. Към апартамента има и складово помещение с площ 3,66 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е ново, което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на нисък процент общи части е допълнително удобство.

Локацията е комуникативна, на 200 м от бул. Симеоновско шосе и близо до Околовръстен път, което осигурява бърз достъп до различни части на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобството на собствен двор и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
ново строителство
ниски общи части
складово помещение

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.