Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 1 April 2026 Updated: 7 July 2026

Sale170,000 €2,151 €/m²

Expected rent693 € /mo

Area

79 m²

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent693 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 61 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, част Градина. Имотът е част от новострояща се тухлена сграда с предстоящо издаване на акт 16.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 59 кв.м и собствен двор от 20 кв.м, подходящ за отдих и озеленяване. Към апартамента има и складово помещение с площ 3,66 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е ново, което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на нисък процент общи части е допълнително удобство.

Локацията е комуникативна, на 200 м от бул. Симеоновско шосе и близо до Околовръстен път, което осигурява бърз достъп до различни части на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобството на собствен двор и добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros

собствен двор
ново строителство
ниски общи части
складово помещение

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.