Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с гледка към планината

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба201 000 €2 680 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска892 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 686 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 75 кв.м. в град София, район Витоша. Намира се на втори етаж в нова сграда с 18 етажа.

Разпределението е функционално и включва светли помещения с тераса и удобен достъп до асансьор.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с висок клас енергийна ефективност (клас А), качествена изолация и дограма. Има подово отопление, газови котли и инверторни климатици.

Локацията предлага бърз достъп до транспорт, спортни центрове, търговски обекти, болници и зелени площи. Комплексът разполага с обширни зелени пространства и търговски помещения на партерния етаж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и енергийно ефективен дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 892 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • висока енергийна ефективност
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 75.53 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района