Продажба

Двустайно апартамент в София, Витоша с тераса и паркинг

СофияВитоша
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба156 937 €2 241 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота)

Площ
70 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска696 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота) — 2 241 €/м² срещу 2 684 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г.

Жилището разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, с функционално разпределение и достатъчно пространство за комфортно ползване.

Сградата е тухлена, с висок клас строителни материали, включително троен стъклопакет и енергийно ефективна отоплителна система на природен газ. Има асансьор и осигурени паркоместа.

Локацията е спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, включително бъдеща метростанция, и близост до училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 696 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района