Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в София, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 15 Август 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба219 000 €3 220 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
68 м²
Етаж
13 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 220 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68 кв.м., разположен на 13-ия етаж в комплекс на бул. Симеоновско шосе, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (21.97 кв.м.) и тераса с площ 4.09 кв.м., спалня с гардеробна, както и баня с тоалетна.

Сградата е ново строителство (2027 г.) с тухлена конструкция, висок клас енергийна ефективност (Клас А), подово отопление и модерна вентилируема фасада. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра, бизнес парк и зелени зони като Ловния парк и Зоологическата градина, комбинирайки градски удобства със спокойствие.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, предлагащ функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 21.97м2
  • спалня 11.90м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района