Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба262 800 €3 864 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
68 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 166 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 478 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 864 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, кв. Витоша, част от нов затворен комплекс.
Разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на балкон, спалня, баня с тоалетна и самостоятелен склад.
Сградата е тухлена, в процес на строителство с очакван завършек през 2028 г., оборудвана с асансьор и енергиен клас А.
Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София и Околовръстното шосе, с гледка към градската среда и Борисова градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище в нова сграда с функционално разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 166 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • енергиен клас А
Недостатъци
  • изложение север/запад
  • висок етаж
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района