Продажба

2-стаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба176 000 €2 793 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 3 999 €
  1. 179 999 €28 Август 2026Първоначална цена
  2. 176 000 €▼ 3 999 € (2.2%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота) — 2 793 €/м² срещу 2 684 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Витоша, София, на ул. Проф. Г. Златарски. Разполага с хол с кухненски бокс, трапезария, спалня, баня с тоалетна и две панорамни тераси. Жилището е на 6-ти етаж от 6 с асансьор. Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с контролиран достъп и поддържани общи части. Отоплението е централен ТЕЦ, а климатик осигурява допълнителен комфорт. Локацията е удобна, близо до метростанция Г. М. Димитров, Ловен парк и основни булеварди, с изградена инфраструктура и свободно паркиране в района. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 999 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни тераси
  • южно изложение
  • асансьор
  • централен ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района