Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 26 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба253 000 €4 080 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 123 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.2% · 35 000 €
  1. 288 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▼ 8 000 € (2.8%) 22 Май 2026Намаление на цената
  3. 260 400 €▼ 19 600 € (7%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 260 000 €▼ 400 € (0.2%) 5 Август 2026Намаление на цената
  5. 253 000 €▼ 7 000 € (2.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 4 015 €/м² срещу 2 685 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен в затворен комплекс. Разпределението включва хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и балкон с гледка към вътрешния двор. Апартаментът е среден, вътрешен и топъл, с изложение югозапад. Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с асансьор и видеонаблюдение. Комплексът предлага детска площадка, открит фитнес и места за отдих. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 123 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (12.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югозападно изложение
  • асансъор и видеонаблюдение
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района