Продажба

Двустаен апартамент в Триъгълника с тераса и южно изложение

СофияТриъгълника
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба159 000 €1 870 €/м²
Очакван наем588 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Триъгълника (45 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Триъгълника (45 имота) — 1 870 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Триъгълника, на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2001 г.

Разпределението включва антре, дневна, кухня, спалня, тераса и баня с тоалетна, с възможност за преустройство в тристаен.

Жилището е в запазено състояние и готово за нанасяне, с изложение юг, изток и север.

Локацията е удобна, близо до автобусна спирка, паркове, училища и магазини.

Подходящ за живеене с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 14 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Триъгълника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района