Продажба

2-стаен апартамент в Триъгълника с балкон и асансьор

СофияТриъгълника
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба139 500 €2 021 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Триъгълника (15 имота)

Площ
69 м²
Етаж
6 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Триъгълника (15 имота) — 2 021 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Триъгълника, разположен на 6-ти етаж от 15 в нова сграда от 2026 г. с предстоящо разрешение за ползване.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и балкон.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е на циментова замазка и гипсова мазилка, като има опция за завършване до ключ.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Централна гара, автобусни спирки и търговски обекти като Технополис и Кауфланд.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция в затворен комплекс с ниска такса поддръжка и удобства за сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 619 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Триъгълника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци
  • циментова замазка
  • изток/североизток изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • складово помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района