Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент 75 кв.м. в кв. Свобода, София с асансьор

СофияСвобода
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба126 380 €1 685 €/м²
Очакван наем574 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска561 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.3% · 380 €
  1. 126 000 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 120 960 €▼ 5 040 € (4%) 28 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 119 280 €▼ 1 680 € (1.4%) 18 Март 2026Намаление на цената
  4. 126 380 €▲ 7 100 € (6%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 780 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Свобода, София.

Разпределението е рационално с обща площ от 75 кв.м., разположен на 3-ти етаж от 5, с асансьор за удобство.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с модерна фасада и луксозно завършени общи части. Жилището се предава на циментова замазка и гипсова мазилка.

Локацията е комуникативна, близо до супермаркети, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, включително бъдеща метростанция.

Подходящ е за живеене в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 561 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 380 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района