Продажба

Двустаен апартамент в кв. Свобода с паркомясто и асансьор

СофияСвобода
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба128 000 €1 777 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 1 777 €/м² срещу 2 235 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ от 72 кв.м, разположен в квартал Свобода, София. Разпределението включва удобен и функционален план с отделни стаи и обща дневна зона. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, с близост до супермаркети, детски градини, училища и градски транспорт, включително бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки градски удобства и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 120 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района