Продажба

Двустайно жилище в кв. Свобода, София с асансьор

СофияСвобода
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба126 750 €1 785 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска562 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 1 785 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Свобода, на ул. Ген. Никола Жеков. Имотът е разположен на 2-ри етаж в сграда с общо 5 етажа и асансьор.

Разпределението е функционално, с обща площ от 71 кв.м, включваща общите части, като жилищната площ е около 60 кв.м. Жилището се предава на циментова замазка и гипсова мазилка, което позволява индивидуално довършване.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2028 г., с луксозни общи части и модерна фасада. Налични са подземни паркоместа и гаражи, а сградата разполага с контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до супермаркет Лидл, детски градини, училища и спирки на градски транспорт, включително бъдеща метростанция. Северен парк и метростанция Хан Кубрат са на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради добрата локация и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 562 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 60.47кв.м
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района