Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба128 300 €1 832 €/м²
Очакван наем603 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (50 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска569 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (50 имота) — 1 832 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Свобода, ул. Народни будители.

Разпределението включва отделна кухня и възможност за преустройство в тристаен с голяма южна тераса. Жилището е със средно разположение и изцяло южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и ремонтиран покрив през 2025 г. Общите части са поддържани, но апартаментът изисква основен ремонт.

Локацията е градска, с удобен достъп до централни части на София и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и добро изложение в добре поддържан вход.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 569 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • панорамна гледка към Витоша
  • асансъор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района