Продажба

Двустаен апартамент в ж.к. Свобода близо до Северния парк

СофияСвобода
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба129 000 €1 984 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.5% · 2 000 €
  1. 132 999 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▼ 3 999 € (3%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  3. 129 000 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  4. 130 999 €▲ 1 999 € (1.5%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 1 984 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Свобода, град София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда. Разпределението е непреходно с обща площ от 65 кв.м., което позволява удобно обособяване на жилищните пространства. Сградата е панелна, построена през 1980 г., а имотът е в състояние за ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на новия собственик. Локацията е близо до Северния парк, както и до основни удобства като магазини, училища и градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в район с добра инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 60 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • близо до парк
  • достъп контрол
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района