Продажба

Двустаен апартамент с балкон в ж.к. Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба127 000 €2 116 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 2 116 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент в ж.к. Свобода, София, на първи етаж от панелен блок от 1970 г. Имотът е с площ от 60 кв.м. и е преустроен от двустаен в маломерен тристаен.

Разпределението включва разширена кухня с трапезария и кухненски бокс, две отделни спални, едната с балкон с нова дограма, голям коридор с вграден гардероб, самостоятелна баня и тоалетна, както и отделно антре.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е с външна изолация, сменена дограма и входна врата, но изисква ремонт.

Локацията е близо до училище, магазини, складове и Северен парк, което осигурява удобства и зелени пространства в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • балкон с нова дограма
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района