Продажба

Двустаен апартамент с тераса в жк Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба94 999 €1 583 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 1 583 €/м² срещу 2 235 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2026 г. в район Свобода, София. Жилището е разположено на 5-ти от 9 етажа и обхваща 60 кв.м. площ, включваща дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт и разнообразни магазини. Сградата е ново строителство, което предполага по-съвременни стандарти за енергийна ефективност и комфорт. Апартаментът предлага функционално разпределение, подходящо за ежедневен живот, без излишни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • магазини в близост
Недостатъци
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района