Продажба

Двустаен апартамент в Свобода с тераса до Северен парк

СофияСвобода
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба120 000 €2 105 €/м²
Очакван наем603 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (50 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (50 имота) — 2 105 €/м² срещу 2 235 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Свобода, разположен на втори етаж от шестетажна панелна сграда.

Имотът е с функционално разпределение – коридор, дневна и кухня с излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна. Апартаментът е вътрешен и непреходен, което осигурява по-добра шумоизолация.

Сградата е построена през 1960 г., панелно строителство, без допълнителна информация за подобрения или обновления.

Локацията е близо до Северен парк, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с достъп до зелени площи и градска инфраструктура в средноетажно разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен апартамент
  • близо до Северен парк
  • тераса
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района