Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с тераса в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба180 000 €2 337 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
77 м²
Етаж
19 / 22
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 9 000 €
  1. 189 000 €21 Април 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 9 000 € (4.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 337 €/м² срещу 2 683 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Света Троица, град София, разположен на 19-ти етаж от 22 в саниран блок.
Разпределението включва коридор с фоайе, спалня, хол, оборудвана кухня с трапезария, баня с тоалетна, мокро помещение и усвоена панорамна тераса. Стаите са непреходни и функционално преустроени от двустаен в тристаен.
Сградата е санирана и поддържана, с асансьор и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ, а към апартамента има мазе от 4 кв.м. и възможност за паркиране около блока.
Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт – трамвайна спирка пред входа и метростанция Вардар на около 5 минути пеша. В близост има зелени площи, магазини, училища и детски градини.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района