Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 4 Ноември 2024 Обновено: 4 Ноември 2024
Продажба149 900 €2 306 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
65 м²
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 306 €/м² срещу 2 683 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 65 кв.м в квартал Света Троица, град София.
Разпределението включва голяма дневна, спалня, отделна кухня с трапезария, баня, отделна тоалетна, две тераси и коридори.
Жилището е в панелен блок, на първи етаж, с южно изложение и е обезопасено.
Локацията е комуникативна и спокойна, на 2 минути от парк Света Троица, с близост до училища, детски градини и спирки на градски транспорт, включително метростанция.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна връзка към градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно изложение
  • близо до парк
  • добра комуникация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 697 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района