Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 416 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 416 €/м² срещу 2 683 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Света Троица, ул. Мелник. Имотът се намира на 2-ри етаж от 8 в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва антре, отделна кухня, хол и баня с WC, като апартаментът е среден и има югозападно изложение. Присъства и зимнично помещение с площ 3 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, като имотът се нуждае от ремонт. Налични са основни удобства и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до училище, супермаркет и други градски удобства, в тих и спокоен район.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре устроен градски квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • среден апартамент
  • близо до училище
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района