Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Света Троица, София

СофияСвета Троица

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба145 000 €2 416 €/м²

Очакван наем593 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Света Троица, ул. Мелник. Имотът се намира на 2-ри етаж от 8 в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва антре, отделна кухня, хол и баня с WC, като апартаментът е среден и има югозападно изложение. Присъства и зимнично помещение с площ 3 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, като имотът се нуждае от ремонт. Налични са основни удобства и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до училище, супермаркет и други градски удобства, в тих и спокоен район.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре устроен градски квартал.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
среден апартамент
близо до училище
контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.