Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 685 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
54 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 685 €/м² срещу 2 683 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Света Троица, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва входно антре, хол, спалня, кухня и баня с тоалетна, като апартаментът е непреходен и има голяма южна тераса с дължина около 9 м.

Сградата е тухлена конструкция с контрол на достъпа и видеонаблюдение, но апартаментът се нуждае от основен ремонт. Отоплението е централен ТЕЦ, а частично са сменени дограмата и щранговете в банята.

Локацията е близо до метростанция Константин Величков и парк, с удобен достъп до множество автобусни и тролейбусни линии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • голяма южна тераса
  • централен ТЕЦ
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • стая
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района