Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с балкон и гледка към Витоша в Студентски град

СофияСтудентски град
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба329 000 €3 576 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (139 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 820 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.6% · 39 000 €
  1. 368 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 329 000 €▼ 39 000 € (10.6%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (139 имота) — 3 576 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Студентски град, ул. 21-ви век, град София.
Разполага с функционално разпределение – входно антре с вградени шкафове, самостоятелен кухненски бокс, просторен хол с трапезария и две тераси.
Сградата е тухлена от 2005 г., с асансьор и поддържани общи части, отоплението е на ток с климатик и конвектори, а дограмата е PVC с външни щори.
Локацията е комуникативна и спокойна, с бърз достъп до градски транспорт, магазини и университети, на тиха улица в близост до посолства и фитнеси.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и добре поддържан дом в градска среда с гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 39 000 € (10.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Витоша
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района