Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Студентски град

СофияСтудентски град
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба269 000 €3 405 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 3 405 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Студентски град, разположен на 6-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2023 г. Имотът разполага с обща площ от 79 кв.м., включително просторна тераса от 9 кв.м. с гледка към Витоша.

Разпределението е функционално, с южно и източно изложение, френски прозорци и усвоени пространства с вградени гардероби, подходящи за живеене или home office.

Сградата е ново строителство с асансьор и контрол на достъпа, отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатик Mitsubishi.

Локацията е тиха улица, на пешеходно разстояние от бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района