Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба158 990 €2 038 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
78 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 2 038 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Студентски град, в нова сграда с акт 15 от 2026 г. Имотът е с площ от 78 кв.м и разполага с тераса и мазе. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (25.2 кв.м), голяма спалня (16.8 кв.м), баня с тоалетна и антре. Жилището е на партерен етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е тухлено с качествени материали, а сградата предлага възможност за паркомясто. Локацията е удобна, с близост до метростанция, университети и основни пътни артерии, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Като цяло, имотът предлага функционално разпределение и удобства, подходящи за семеен дом или инвестиционен проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25м2
  • спалня 17м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района