Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с балкон и паркомясто

СофияСтудентски град
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба159 500 €2 071 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
77 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 2 071 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в Студентски град, София.
Разпределението включва хол с кухня, спалня, баня с тоалетна, сервизно помещение и широк балкон.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествени материали, асансьор и подземно паркомясто. Отоплението е с инверторна система, термопомпа или газ.
Локацията е удобна, близо до Симеоновско шосе, магазини и бъдеща метростанция, с лесен достъп до центъра и Витоша.
Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 708 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • сервизно помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района