Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с балкон и асансьор

СофияСтудентски град
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба264 600 €3 528 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 535 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 3 528 €/м² срещу 2 900 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Студентски град, разположен на 5-ти етаж от 7 в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва антре, склад, дневна, балкон, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор Shindler, седемкамерна дограма с троен стъклопакет и клинкерна фасада с облицовка тип Еталбонд, което гарантира качество и дълготрайност.

Локацията е удобна, с близост до Студентски парк, бул. Г.М. Димитров, метростанция и магазин Фантастико, съчетавайки градски удобства с близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с добра локация и качествена сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 174 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • балкон
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района